전세 계약을 앞두고 계신가요? 최근 전세 사기 피해가 급증하면서, 안전한 전세 계약에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 글에서는 전세 계약 시 꼭 알아야 할 핵심 정보와 전세 사기 예방법을 상세히 알아보겠습니다.
전세 계약의 중요성과 위험성
전세 계약은 대부분의 사람들이 경험하는 가장 큰 금융 거래 중 하나입니다. 잘못된 선택은 수천만 원에서 수억 원의 손실로 이어질 수 있어, 계약 전 철저한 준비와 확인이 필수적입니다.
안전한 전세 계약을 위한 핵심 체크포인트
1. 등기부등본 분석
- 소유자 정보와 계약 당사자 일치 여부
- 근저당, 가압류, 가처분 등 권리관계 확인
- 소유권 이전 이력 검토
2. 전세보증금 보호 장치
- 전세보증보험 가입 필수
- 확정일자 및 전세권 설정
- 전입신고 14일 이내 완료
전세 사기 유형과 예방법
1. 깡통전세 피하기
- 매매가 대비 전세가 비율 70% 이상 주의
- 시세보다 현저히 낮은 매물 경계
- 신축 건물의 경우 더욱 신중한 검토 필요
2. 중개사무소 신뢰도 확인
한국공인중개사협회 등록 여부 확인
- 중개수수료 법정 요율 준수 여부
- 중개사무소 평판 조사
전세 계약 후 필수 조치사항
- 확정일자 신청
- 전입신고 완료
- 시설물 상태 사진 촬영
- 전세보증보험 가입 확인
📌 전세 계약 전 필수 확인 사이트
1. 인터넷 등기소 - 등기부등본 확인
2. 주택도시보증공사(HUG) - 전세보증금 반환보증 신청
3. 국토교통부 실거래가 공개시스템 - 실거래가 조회
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